霸气！赢了50家对手！上海岐若夺下万江地块！楼面价18481元/平！
开奖！
经过群雄狂舞的3月24日，万江街道商住地（编号：2020WR004）终于迎来开奖日。最终，上海岐若成功夺得该地块，成交价163123万，折合楼面地价18481元/平。这也标志，世茂，通过招拍挂首进东莞。
这是万江目前第二高地价，仅次于天健地块的18750元/平。
| 竞拍截图
拍地回顾：
3月24日，万江街道商住地正式开拍的前一个晚上，58家房企开始轮番出价。21：44分，由3708号房企报出了封顶价，至此，59轮争夺已悄然结束。
据竞价页面统计，59轮报价中，仅5993号房企重复报价两轮，也就是说，参与竞拍的房企数极多，达到58家。
该地块极为热门，早前便已听说，多家房企表示对地块“有意向”，从竞拍结果来看，果然不假。
据闻，有不少房企，本身就按照封顶价去对该地块进行测算，拍至封顶，早已是意料之中。
轮番出价，只为符合封顶价后的竞拍规则。
竞拍规则要求，进入“终次报价”需要满足两个条件之一：
1、挂牌期间有报价；
2、挂牌期间无报价，需在进入“终次报价”前5分钟内接受上限价并确定资格。为确保万无一失，竞买人会提前做好准备，确保顺利获得“终次报价”的资格。
因而，房企轮番出价，各报价一轮，到封顶价后，报出最终报价，静待结果。
新进房企数量众多，东莞仍是热土
从今年前两场竞拍中，便可看出，房企对在东莞拿地的热情，十分高涨。
回顾：
刺激！麻涌地价又破纪录！楼面价10953元/平！南太首进东莞！
厚街地价破纪录！12614元/平！激战70轮，佳兆业24亿夺魁
上周厚街地块和麻涌地块的参拍房企均超过10家，远高于预期，也可看出，如今是房企拿地较为积极的阶段。
值得注意的是，在数量庞大的报名房企中，有不少为新进房企，如参加了麻涌地块的南太地产等。最终，南太脱颖而出，一举夺下麻涌地块。
而参加了本次万江拍卖的房企，有不少同样为争夺首进东莞的机会而来。
来看看地块详细信息：
地块（编号：2020WR004）位于万江街道四环路与万道路交汇处东南侧，占地面积27865.79平，1＜容积率≤3.5，建筑面积97530平，该地块起始价104160万，起拍楼面价10680元/平。
两年调整，再度回归，地价却涨了一倍
与厚街汀山社区地块一样，该宗地同样曾经挂牌过，当时的地块编号为2018WG018。
随后，因东莞地铁1号线万江段汽车总站站点规划调整，为避免该宗地成交后面临轨道站点和控制线调整的影响，万江街道办事处申请将其中止出让。
|关于2018WG018地块的补充说明
两年未见，地块调整完毕，再度回归，地价却涨了一倍。
房姐翻查数据得知，2018年8月该地块出让时，起拍总价为5.3亿，而如今该地块的起拍总价直接调整为10.4亿，起拍楼面价为10680元/平。
由于地块还要求无偿配建不少于9265平的安居房，除去该部分面积后，可售起拍楼面价达11800元/平。
目前该地块已在2019年9月完成控规调整，面积和容积率皆有所改变。调整后，用地面积从26658平上升为27865.79平，容积率从2.0变为3.5。
|地块航拍图（来源：好地网）
随之调整的还有最高限价，由2018年的66402万直接跃升为162500万，上涨接近10亿。
配建要求同样有调整，2018年的规划条件，要求地块竞得人无偿配建至少5065平商品住房及51个产权车位，同时要求竞得人对项目的商业用房全部自持（自取得房屋权属登记后自持期限不低于5年）。
而最新的规划文件，则要求竞得人无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积9265平方米）作为安居房。
而目前，万江最贵的地为万江胜利社区地块（编号：2019WG037），2019年10月10日，在90分钟的激烈争夺后，天健终于以108834万总价+竞配建面积2419平夺下万江胜利社区靓地，可售楼面价高达18750元/平。刷新中海华庭16089元/㎡，成为万江最贵楼面价。
| 天健夺下万江胜利社区地块
真·地铁项目，距离地铁1号线汽车总站仅600米
万江地块位于四环路与万道路交汇处东南侧，周边汇聚了华南MALL商圈、家汇生活广场、汽车总站、滨江体育公园、东莞市文化馆、东江之星综合体等生活配套。
| 地块属性分析（来源：东莞中原）
而地块最大的优势，便是其距离东莞地铁一号线汽车总站站点仅600米，妥妥属于城区地铁物业，这也是其地价飞速上涨的主要原因。
| 地块周边主干道（来源：好地网）
周边3公里内还有琼林小学、东莞市万江中学、东莞市黄冈理想中学，教育资源丰富。
| 地块周边配套图（来源：好地网）
以华南MALL商圈为核心，周边1公里范围内便有（北大资源御城，北大资源御湾，葡萄庄园，盛世华南，理想0769）等成熟小区，统计至2019年11月，二手挂牌价也有不小涨幅。
| 有涨有稳，各位看官收好
该片区最有代表性的的二手楼盘是北大资源御湾与北大资源御城。两个盘在该片区价格最高，涨幅也最高，与华南MALL商圈一步之遥，出门可达，地铁步行便到。
高层库存紧缺，潜在供应量大：高层住宅在售库存稀少，主要御江东岸在售，其余为尾盘项目。
潜在供应量较大，近23.8万㎡，主要为中海华庭、保利天际花园、天健万江花园等项目。
商铺库存量较大，约10万㎡，主要为家汇生活广场的集中商业和阳光海岸剩余的社区商业。潜在供应稀少。
而在2019年年底，万江信鸿御江东岸开盘，均价高达31000元/平，使得万江新房正式踏入三万大关。
|地块航拍图（来源：好地网）
地产大鳄齐聚万江，旧改项目红火
万江除了招拍挂抢手，旧改也是大鳄争抢的另一阵地。
在万江胜利地块周边旧改，早有房企收入囊中。而截至2020年3月，今年旧改中标服务商项目就有5个，分别由世界城、汇景、鸿发夺得。
目前万江已经中标的城市更新项目总面积达166.17万平，已经超越南城的147万平旧改面积。
据早前资料，2019年8月，万科联合广东中天集团中标成为万江龙湾滨江片区更新单元坝新路周边改造地块前期服务商。
| 万科城市更新地块红线图
万科该项目地处万江与南城交界处，周边市政配套完善，总体面积超300亩，已属城区巨无霸地块。该项目的改造对万江也至关重要，规划成为东莞中心城区重要的滨水功能城市板块。
|项目规划效果图（来源:广东中天集团官微）
据东莞农村（社区）集体资产管理网，今年2月21日公告披露，确认广东鸿发城市更新有限公司为东莞市万江街道新谷涌、新村社区新型产业类更新单元前期服务商。
该项目位于万江西部，新谷涌社区与新村社区两村交汇处，东至泰新路、南至万道路旁、西至农田，北至大新路。
|项目红线图
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